Главное меню сайта

Бизнес-новости

При поддержке бизнес идеи
  • 06Дек
     
  • Жизнь в наши дни подкидывает людям самые разные возможности как заработать, так и просто подзаработать. Самым эффективным и удобным способом заработка обычно является открытие собственного бизнеса. Но у людей всегда возникают проблемы с тем, что называется бизнес-идеей. Некоторые виды бизнеса приносят людям быстрый доход, некоторые — приносят его лишь через значительный срок. Одни требуют крупных вложений финансов, другие — времени. Сегодня мы поговорим о бизнесе на перепродаже квартир как одном из вариантов ведения бизнеса в наши дни.
    Кто-то может подумать, что подобный бизнес — удел лишь избранных людей, у которых есть пара десятков лишних миллионов рублей, на которые они могут спокойно купить себе десяток квартир и потом перепродавать их или сдавать в аренду.

    На самом деле, это просто один из возможных вариантов, при этом простой к использованию. Но современные финансовые инструменты позволяют легко заняться этим бизнесом даже человеку, у которого нет столь серьезных финансовых средств.
    Этот вид бизнеса весьма подходит людям, у которых не столько много свободного времени, например, они уже заняты на основной работе. И вдруг у них появилась лишняя квартирка. А из одной квартирки вполне можно создать целую сеть съемных квартир, готовых к продаже, на которых вы будете зарабатывать вполне серьезные деньги. И если бизнес удастся, то вскоре вы сможете бросить свою основную работу и начать работать на себя, получая от этого вполне большую прибыль и тратя весьма мало времени. Для начала обсудим организационные моменты.







    Чтобы войти в этот бизнес, вам потребуется хотя бы несколько квартир, чтобы было с чем работать. Если у вас уже есть несколько квартир, это хорошо. Если нет, то вы можете использовать довольно простую и безопасную схему с банковским кредитом. Для этого вам потребуется какой-либо весомый залог, которым вы готовы пожертвовать, например, дача или другая квартира, но ваша. Можно сказать, что это и должно являться вашим стартовым капиталом. Под залог этой недвижимости вы довольно легко сможете взять в кредит сумму денег, превышающую стоимость вашей недвижимости в несколько раз, так как квартиры не теряют в цене из-за факта покупки, как автомобили. Если дело не удастся, вы потеряете только залог. Надеемся, что это будет не место вашего проживания. Им не следует рисковать.
    Чтобы начать работать с банком, вам потребуется зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем, хотя можно открыть ООО, и написать бизнес-план, где отразить для себя и банка всю прибыльность вашего проекта. Можно сказать, что если бизнес-план вы напишите сами и банк даст вам кредит, то, скорее всего, ваш бизнес удастся, потому что по неубедительному бизнес-плану кредит вам просто не дадут.
    Бизнес-план уже будет полным отражением модели вашего бизнеса. Необходимо сказать, чтобы в него будет должно войти.







    Вам потребуются данные. Данные из места, где вы живете и намерены вести бизнес, о ценах на квартиры, о ценах на аренду квартир, на ремонт квартир и стоимость коммунального обслуживания, то есть обо всех возможных и не очень издержках и вероятных доходах. Вам нужно будет учесть стоимость работы бухгалтера, юриста, который будет оформлять вам сделки, налогов (обычно такой бизнес работает на упрощенной налоговой системе). Учтите все издержки, включая график платежей по кредиту. После этого вам будет необходимо описать, что вы хотите делать с купленными квартирами, то есть описать концепцию проекта.
    Вариантов много. Покупать квартиры и сдавать в аренду, ожидая скачка цен на недвижимость. Покупать квартиры без ремонта и продавать их с шикарным ремонтом, что значительно увеличивает стоимость. Лучше всего тогда проводить ремонт под заказ. Участвовать в долевом строительстве, стоящем дешево, а потом продавать построенную квартиру намного дороже. Или установить конкретные сроки того, на сколько по времени вы будете сдавать квартиру в аренду, чтобы потом продать ее. В любом случае продажа квартир — весьма прибыльный бизнес. Недвижимость — это целый кладезь возможностей. В развитых странах уже существует целый класс так называемых рантье, то есть людей, живущих на непроизводственный доход от сдачи собственности в аренду.

    Отдельно вы должны описать возможные риски. Вы должны понимать, что они будут. К рискам относится все, что грозит уничтожить ваш бизнес или уменьшить прибыль. Падение цен на недвижимость, сжатие спроса на аренду или квартиры, обман в долевом строительстве, стихийные бедствия, например, пожар, порча ремонта в арендованной квартире арендаторами и т.д.






    Преодолевать эти риски можно будет страхованием, договорами, различными мерами безопасности. В любом случае вы не должны думать, что вашему бизнесу ничего не может угрожать.
    Не забудьте уделить внимание маркетингу. Способы поиска покупателей, например, через агентов, агентства, объявления, сайты, вы должны будете продумать заранее.

    В результате, вы должны будете четко определить с помощью вашего бизнес-плана, сколько будет стоить проект, какой на него потребуется кредит и график его погашения, окупаемость вашего проекта со сроком, его рентабельность и прибыль. В любом случае реальность ваших цифр проверит банк. На растущем квартирном рынке такой проект легко удастся и весьма быстро принесет хорошую прибыль от продажи.
    Даже если проект у вас будет работать на грани окупаемости с учетом всех издержек при том, что все квартиры вы сдадите в аренду, а кредит вы сможете отдать года через 3, это весьма хорошо, ведь тогда через 3 года у вас будет уже несколько собственных квартир, которые смогут принести вам реальную прибыль. Продажа квартир — это отличная возможность при хорошей конъюнктуре экономики заработать довольно неплохие деньги. Как мы уже говорили, недвижимость дает предприимчивому человеку массу возможностей.







1 комментарий

  • Дмитрий

    Статья бред. Никто не берет кредиты под покупку жилья, так как там проценты сумашедшие и это невыгодно

Оставьте ваш отзыв или пожелание

 

Внимание: Все комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

© 2010 Sv-Company.
All Rights Reserved Использование материалов возможно только при использовании прямой ссылки на наш сайт