Главное меню сайта

Бизнес-новости

При поддержке бизнес идеи
  • 09Авг
     
  • Открывая свой бизнес, приходиться решать довольно много организационных вопросов. Один из таких вопросов — поиск помещения для собственного бизнеса. Начинающие бизнесмены редко имеют возможность приобрести нужное помещение. Чаще всего встает вопрос об аренде помещений. Приступая к выбору помещения для малого бизнеса, прежде всего, нужно определиться с его критериями и способами.
    Существует несколько вариантов поиска помещения для собственного бизнеса: самостоятельно, либо через агентство недвижимости.

    Оба варианта имеют достоинства и недостатки. Если вы располагаете свободным временем, но вынуждены избегать лишних затрат, лучше заняться поиском самому. А обратившись за помощью к сотрудникам агентства, вы быстро и без особых хлопот найдете приемлемый вариант. Воспользовавшись услугами агентства недвижимости, вы можете сэкономить, купив информационную базу объектов. Если репутация агентства не вызывает сомнения, то, это наиболее оптимальный способ поиска помещения для малого бизнеса.
    Российским законодательством определено, что, владельцы частного бизнеса могут арендовать помещения для малого бизнеса в административных зданиях; нежилых зданий; зданиях, предназначенных для жилья. Все помещения можно разделить на три класса:






    1 класс – оснащенные новейшим технологическим оборудованием. Они расположены в наиболее удобных местах, и имеют весь спектр необходимых услуг, включая скоростной лифт подземную парковку. Арендная плата таких помещений довольно высокая.
    2 класс — располагаются чаще всего в административных зданиях. На правах аренды вам предложат набор услуг, включающий современный дизайн, пожарную и охранную сигнализацию, принудительную вентиляцию и т. д. На первых этапах, это весьма приемлемый вариант, причем стоимость аренды будет намного ниже , по сравнению с ценой первого класса.
    3 класс -помещения расположены в зданиях, построенных в прошлом веке. Естественно, при аренде этих помещений, вы не получаете ни чего, кроме минимального размера арендной платы.
    При заключении аренды, особое внимание уделите договору. Часто, в договор входит оплата некоторых услуг, каких именно – выясните до того как документ будет подписан.
    При заключении договора на долгосрочную аренду, период, на который она заключается, должен быть не меньше года.
    Очень часто, при поиске помещения для собственного бизнеса, можно столкнуться с понятием субаренда. Это означает, что арендовать вы будете помещение, сданное в аренду. При заключении договора на субаренду, вам потребуется письменное согласие от настоящего хозяина помещения.
    Субаренда плоха тем, что продлить ее довольно сложно. Непременно уточните срок завершения прямой аренды, он не должен закончиться раньше, чем срок субаренды.
    Заключая договор, владелец арендуемого помещения вправе запросить у вас копии документов, это, как правило, свидетельство о регистрации предприятия, и данные учредителей компании, и ее генерального директора.
    Часто, при выборе помещения для малого бизнеса возникает вопрос, какой размер должно иметь арендуемое помещение. Как небольшие, так и чересчур просторные помещения, не будут способствовать эффективной работе вашей компании.
    Для расчета оптимального количества метров нужно провести простой расчет, опираясь на нормативы:
    — площадь, на рядового члена фирмы – 6 кв. м,
    — на представителей руководящего звена – около 20 кв. м.
    При выборе помещения для собственного бизнеса стоит учесть, что для ваших клиентов оно является частью вашего имиджа.







6 комментариев

  • Алекс

    Спасибо автору за статью,
    как раз это я и искал.

  • Вячеслав

    Лучше, конечно, иметь помещение в собственности, чем арендовать.

  • Droopy

    Полностью согласен! Но все же статья будет полезна тем, кто собрался арендовать. Спасибо за информацию!

  • Demon135

    Кому как. Чаще всего в офисах находятся маленькие фирмочки, которые занимаются мелочами(сеть киосков, такси и т.д.). А у таких фирм денег нет на покупку офиса.

  • Anatolyi

    Вооо то что я так долга искал, спасибо огромное.

  • diachenkod

    А по моему для собственного бизнеса искать помещение через агенстве недвижимости полная чепуха, им бы только впарить что нибудь а там хоть трава не расти, нужно самому всем этим заниматься обязательно!

Оставьте ваш отзыв или пожелание

 

Внимание: Все комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

© 2010 Sv-Company.
All Rights Reserved Использование материалов возможно только при использовании прямой ссылки на наш сайт