Главное меню сайта

Бизнес-новости

При поддержке бизнес идеи
  • 07Июн
     
  • Безусловно, частные риэлторы всячески критикуют новый законопроект «О риэлторской деятельности». Эту «братию» понять можно. Наконец-то, их берут «в ежовые рукавицы». Хватит им безобразничать и самовольничать! Давно с ними пора «разобраться»! В связи с чем, хочется остановиться на наиболее важных моментах указанного законопроекта. Во-первых, частные риэлторы должны уяснить себе, что закон «О риэлторской деятельности» нужен не им, а народу.

    Народ недоволен «работой» частных риэлторов и вообще перестал им доверять. Нашим согражданам трудно отличить частного риэлтора от квартирного афериста. Население уверено, что это практически одно и то же. Поэтому целью законопроекта и является обеспечение единой государственной политики в регулировании деятельности именно частных риэлторов. Государство хочет, чтобы частники начали работать сугубо в правовом поле. К сожалению, в настоящее время частные риэлторы предоставлены сами себе, что «хотят, то и воротят». Как говорится, «закон им не писан» и «никто им не указ». Действительно, пора с этой анархией кончать. Во-вторых, не секрет, что частные риэлторы постоянно «кидают» своих клиентов, не неся при этом фактически никакой ответственности. Законопроект направлен именно на защиту законных прав и интересов простых граждан, которые и являются потребителями риэлторских услуг.

    Конечно, частникам это не понравится. Кому же захочется отвечать за свои «делишки»? Но ведь частный риэлтор и существует для того, чтобы оказывать услуги населению, которое им платит. Заметим, что услуги должны быть качественными, а частный риэлтор обязан работать добросовестно и на конечный результат. Клиенты же не расплачиваются фальшивыми деньгами!? В-третьих, частные риэлторы обязаны понимать, что имеют дело с недвижимостью, которая огромных денег стоит.

    Более того, недвижимость чужая. Клиенты должны быть полностью уверены, как в человеческой порядочности, так и в высокой квалификации нанятого риэлтора. Будущий закон «О риэлторской деятельности» позволит сильно встряхнуть всю «братию» и избавиться от случайных людей, прикидывающихся частными риэлторами. Как видите, закон необходим, как воздух.

    Портал для начинающих бизнесменов busyhands.ru







7 комментариев

  • Профи

    Прежде чем писать такую АХИНЕЮ, автору нужно было бы хотя бы отдаленно ознакомиться с реальным положением дел на рынке риелторских услуг!..

    Если нет закона с названием «О риэлторской деятельности», это НЕ значит, что эта сфера не регулируется государством! В настоящее время в Российском законодательстве достаточно положений регламентирующих и контролирующих риелторскую (посредническую, агентскую) деятельность, например: главы 49, 50, 51, 52 и 53 ГК РФ, Закон о защите прав потребителей… С недобросовестными участниками рынка и преступниками в этой сфере нужно бороться, опираясь на уже действующее право — положений УК РФ и КоАП РФ ВПОЛНЕ ХВАТАЕТ. Рынок недвижимости России вполне сформирован и цивилизован, и не требует НИКАКИХ специальных законов…

    Что касается законопроекта предложенного Российской гильдией риэлторов «О риэлторской деятельности в РФ», могу сказать следующее:

    Я считаю, что этот закон не просто абсолютно НЕ НУЖЕН, но и крайне ВРЕДЕН. Этот законопроект создан исключительно в интересах Российской гильдии риэлторов (РГР) и владельцев (руководства) крупных, монополистических агентств недвижимости (АН). РГР и руководители АН хотят лишить частных риелторов (под понятием «частный риелтор», я подразумеваю риелторов, работающих на себя, зарегистрированных в качестве ИП), возможности работать на себя, загнать их в АН, обложить «данью», чтобы они отдавали туда по 50-70% от своих честно заработанных комиссионных.

    Дело в том, что после отмены лицензирования, лучшие риелторы ушли из агентств, и стали работать на себя. И с тех пор «начальники-бездельники» привыкшие хжить за чужой счет не оставляют попыток вернуть отмененное «крепостное право»…

    Не хочу никого обидеть, но я считаю, что, однозначно, самые ЛУЧШИЕ риелторы — это ЧАСТНЫЕ риелторы, т.к. специалист, полностью владеющий своим делом, не станет работать «на дядю», имея возможность работать на себя!
    Показатель зрелости и цивилизованности рынка недвижимости — это не огромные АН с армией агентов, а именно маленькие фирмы (риелтор с несколькими помощниками — агентами) и ЧАСТНЫЕ риелторы!!!

    Интерес РГР в этом законе тоже очевиден: естественно, что организатором всех СРО риэлторов, членство в которых хотят сделать обязательным, будет именно РГР (непосредственно, либо через региональные гильдии), и на кону стоят членские взносы с тысяч риелторов, плюс постоянные обязательные платные семинары и переаттестации, которые может проводить, естественно, только РГР, а это сотни миллионов (если не миллиарды) рублей.

    Этот законопроект направлен против рынка недвижимости, против риелторов (агентов, которые и делают всю работу), против потребителя, т.к. он ПОЛНОСТЬЮ УНИЧТОЖЕТ КОНКУРЕНЦИЮ в этом бизнесе, и за абсолютную МОНОПОЛИЮ РГР и владельцев крупных АН. Им очень хочется сидеть в кабинетах, ничего не делать, жить за счёт настоящих риелторов-тружеников, да ещё поучать их и командовать ими.

    Тем лицам, которые пропагандируют точку зрения, что риелтор должен долго учиться своему делу, и постоянно проходить переаттестации, сравнивают работу риелтора с нейрохирургией (в смысле, что нейрохирурги много зарабатывают, но и долго учились), хочется объяснить, что РИЕЛТОР – ЭТО НЕ ПРОФЕССИЯ, А ВИД БИЗНЕСА!!! Так же как НЕТ профессии «РЕСТОРАТОР» (владелец ресторана) – это вид бизнеса!.. В бизнесе НЕТ такого критерия «чем дольше учился, тем больше зарабатываешь»!..
    Следуя такой логике, чтобы открыть, например магазин одежды, или мебели, нужно долго учиться, получить соответствующее образование, сдать сложный экзамен, получать лицензию (сертификат), и постоянно проходить переаттестации… А чтобы стать миллиардером, нужно учиться лет 200-300!..
    Ну, это же детский лепет!!!

    К слову о страховании ответственности риелтора: Сделки купли-продажи регистрируют НЕ РИЕЛТОРЫ, А РЕГИСТРАТОРЫ ФРС, и от «квалификации» риелтора НЕ зависит результат сделки!!! Законность сделки и юридическую чистоту гарантирует государство в лице регистратора ФРС, выдавая Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Я считаю, что страховании ответственности обязательно стоит ввести именно для РЕГИСТРАТОРОВ ФРС — это была бы очень полезная и актуальная мера! Тем более многие сделки, проходят вообще без участия риелторов, и я считаю, что те добросовестные покупатели, которые приобретают квартиру, не привлекая риелтора, тоже должны быть ЗАЩИЩЕНЫ!!!

    Сторонники законопроекта пытаются, вводя в заблуждение потребителя, ИСКУСТВЕННО повысить статус профессии «Риелтор», создавая ИЛЛЮЗИЮ, что именно риелтор выполняет функции регистратора ФРС!..

    В законопроекте от РГР «О риэлторской деятельности в РФ» обязательное требование — иметь офис, но на практике, он по сути, НЕ НУЖЕН, а при занятии арендой (наймом) недвижимости — вообще НЕ НУЖЕН! Также приводится обязательное требование к брокеру — иметь высшее образование и опыт руководящей работы не менее двух лет. А согласно этому законопроекту, риелтор должен быть «брокером», т.к. «агент» может только показать квартиру и поговорить с клиентом, и только «брокер» может подписывать договор о риелторских услугах. На практике, очевидно, что у многих риелторов НЕТ высшего образования, и при этом, эти люди вполне КОМПЕТЕНТНЫ, работают ПО МНОГО ЛЕТ, имея ХОРОШУЮ РЕПУТАЦИЮ и постоянных клиентов! А в аренде (найме) недвижимости обязательное наличие ВО — это вообще СМЕШНО!!!

    Абсолютное большинство риэлторов любят свою работу, и выполняют её крайне добросовестно, очень дорожа своей репутацией. И они будут вынуждены платить поборы в РГР, либо уйти в «подполье» (а это, безусловно, произойдёт, и КРИМИНАЛИЗИРУЕТ этот бизнес ), либо просто ПОТЕРЯЮТ РАБОТУ!

    Сравнивать РИЕЛТОРСКУЮ деятельность с ОЦЕНОЧНОЙ, и создавать схожие к ним требования — это совершенно НЕ КОРРЕКТНО И НЕ ДОПУСТИМО!..

    Заставлять риелторов проходить курсы, семинары, переаттестации, устанавливать квалификационные требования (в том числе требовать наличия ВО) к риелтору, лицензировать (сертифицировать) риелторов — это просто НЕЛЕПО!..

    Если уж выбирать из двух ЗОЛ меньшее, то, ОДНОЗНАЧНО, лучше гос. лицензирование риелторского бизнеса, например: двухмесячные курсы, по окончании которых выдавали бы лицензию от Минэкономразвития (не от РГР)! НО и это было бы совершенно ИЗЛИШНИМ! Чем давать ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ полномочия горстке «бизнесменов-бюрократов», которые закрыли бы вход в СРО, а значит и в этот бизнес, большинству игроков, создали бы АБСОЛЮТНУЮ МОНОПОЛИЮ, и делили бы весь рынок недвижимости страны строго между собой!!!

    Я знаю, о чем пишу, я ДОСКОНАЛЬНО знаю этот бизнес изнутри!..

  • Профи

    Хочу еще раз подчеркнуть, что САМЫЕ ЛУЧШИЕ РИЕЛТОРЫ — ЭТО ЧАСТНЫЕ РИЕЛТОРЫ!!! — ЭТО ФАКТ!!!

  • Профи

    Сотрудник риелторской компании, как правило, НЕ ДОРОЖИТ репутацией фирмы, которая ему не принадлежит. Выгонят, устроится в другую, проблемы никакой, набор агентов идёт постоянно, и чем крупнее компания, тем проще в неё утроится. К тому же, он будет стараться содрать с клиента как можно больше денег, т.к. ему нужно поделиться с его начальством (в случае с крупными компаниями — с толпой начальников). В отличие от частного риелтора, который дорожит своей ЛИЧНОЙ репутацией, и его гонорар, как правило, меньше.

    Я не имею ничего против концепции такой единицы риелторского бизнеса, как агентство недвижимости. Это личный выбор каждого риелтора — работать на себя или в агентстве. Работа в агентстве, имеет свои преимущества — агентство даёт налаженный поток клиентов, агенту не нужно тратиться на рекламу, на налоги. Индивидуальный риелтор решает все эти вопросы самостоятельно.
    Но я против недобросовестной конкуренции, против манипулирования общественным мнением и ИСКУССТВЕННОЙ дискредитации индивидуальных (частных) риелторов, против лоббирования абсурдных законопроектов!.. Я за честную, ЗДОРОВУЮ конкуренцию!!!

    В любом случае, нужно понимать, что риелторы не совершают НИКАКИХ юридически значимых действий с недвижимостью! Не принимают никаких решений, связанных с оформлением сделок. Те документы, которые риелтор «готовит» для сделки, он выписывает не сам, это делают чиновники, какие-либо документы, требующие заверения, заверяют нотариусы, сделки заключают сами клиенты, под контролем ФРС, и от риелтора это всё никак НЕ ЗАВИСИТ. Даже совершенно некомпетентный риелтор не может нанести вреда потребителю, и его быстро вытеснит рынок, путём здоровой конкуренции, и естественного отбора…

    Главная задача риелтора — свести продавца с покупателем. Многие продавцы, так и говорят, дословно — «У нас все документы готовы, оформлять мы всё умеем, Ваша задача — найти нам покупателя». Не буду вдаваться в подробности, и раскрывать секреты бизнеса, но это совсем не так просто как некоторым кажется! Единицы могут заниматься этим бизнесом годами, большинство быстро бросает.

    Очевидно, что настоящая цель создания этого закона – это монополизация рынка риелторских услуг, и получение законной возможности тянуть у риелторов деньги, всё остальное лишь дешёвый антураж и пустые, пафосные лозунги.

    Удивительно, как эти люди жаждут власти и денег, и просто требуют от государства дать им ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ, МОНОПОЛИСТИЧЕСКИЕ полномочия на ведение риелторского бизнеса в России, да ещё прикрываясь интересами потребителей!..

    Отмечу, что в результате сокращения административных барьеров для бизнеса, отмены лицензирования многих видов деятельности, в том числе риелторской, упрощения регистрации ИП и юридических лиц, в стране наблюдаются всё более позитивные изменения, мы идём вперёд, и, я считаю, нужно придерживаться действующего курса. Нужно поддерживать бизнес, а не душить его тупой, БЕССМЫСЛЕННОЙ бюрократией!!!

  • ARTKLIMATUFA

    Вот олень!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

  • ANTI ARTKLIMATUFA

    ПРОФИ дело пишет, он (она) просто молодец. А вот этот арткиматуфа, другого имени наверно придумать ума не хватило, потому, что этого ума видимо как у канарейки, на один перелет. И когда деловые вопросы обсуждаются, там не место канарейкам с их отзывами типа «олень», это и выглядит так, будто этот отзыв ребенок оставил, или лох какой-то.

  • юлия

    Молодец, Профи! я с вами полностью согласна.Мы ИП создаем крупным агентствам огромную конкуренцию, мы лучше относимся к людям,качественнее оказываем услуги при этом меньше дерем денег.

  • Владимир

    Статья заказная. Профи — молодец! Так держать! Я не вижу статей про банки которые за тридцать лет 300% сверху возьмут. Или о крупных агентствах недвижимости, где честно и профессионально с Вас возьмут от 6% до 10%. Красиво возьмут. А вот риелторы рвачи, аж 2%. Ну не жлобы?

Оставьте ваш отзыв или пожелание

 

Внимание: Все комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

© 2010 Sv-Company.
All Rights Reserved Использование материалов возможно только при использовании прямой ссылки на наш сайт